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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtNöda: Attraktives Wohnhaus mit Potential -PROVISIONSFREI-
Objekt-Nr.: 5458
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Optionen
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Basisinformationen
Adresse:
99195 Nöda
Sömmerda
Thüringen
Sömmerda
Thüringen
Gebiet:
Ortslage
Preis:
298.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
285 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Flüssiggas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 19.03.2025 bis 19.03.2035
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
58 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier können Sie Ihren Traum von der eigenen, besonderen Immobilie verwirklichen! Im Ortskern von Nöda, unweit der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt, erwartet Sie ein spannendes Objekt, welches in großen Teilen nach eigenen Vorstellungen vollendet werden kann. Es bieten sich verschiedene Optionen das Objekt zu nutzen.
Die Eckdaten:
- Wohnfläche (Erweiterbar)
- ca. 285 qm Grundstück
- gepflasterter, uneinsehbarer Innenhof
- Garage
- Drei-Raum-Wohnung
- Kaminofen im Wohnbereich
- Gewerbeanteil im Erdgeschoss (ca. 50 qm) mit separatem Zugang
- vorbereitetes Nebengebäude im hinteren Bereich (Rohbau) mit ca. 170 qm
Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss der Gewerbebereich, mit ca. 50 qm Fläche welcher durch einen separaten Eingang sowie einem Schaufenster von der Straße aus eine Nutzung mit Kundenverkehr als z.B. Verkaufsraum, Beratungsbüro, Praxis o.ä. ermöglicht.
Auch eine Umnutzung zu Wohnraum wäre möglich.
Darüber im Obergeschoss befindet sich eine attraktiv gestaltete Wohnung. Im Essbereich, welcher mit dem Dielenboden überzeugt, hat man ausreichend Platz für einen großzügigen Kücheneinbau sowie auch eine größere Essgruppe. Von dort erreicht man den hellen und gemütlichen Wohnbereich mit einem Kaminofen. Auch den Spitzboden kann man hierüber begehen.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie Handtuchheiztrockner.
Es besteht die Option durch die Hinzunahme von Räumen im Erdgeschoss (Gewerbeteil), die derzeitige Wohnfläche zu erweitern.
Im Erdgeschoss befindet sich außer dem bereits genannten Gewerbeteil ein weiteres WC mit Dusche sowie ein Waschkeller in welchem sich die Waschmaschinen- und Waschtrockner-Anschlüsse befinden.
Durch den abgeschlossenen, uneinsehbaren Hofbereich erreicht man die großzügige Garage. Eine Nutzung als Abstellraum wäre hier aber ebenfalls gegeben. Das Fahrzeug könnte man auch unter der Toreinfahrt parken.
Zum sich anschließenden Nebengebäude kann ein Durchbruch errichtet werden. Momentan erreicht man dieses Nebengebäude über die rückwärtige Straße, durch einen separaten Zugang.
Durch die Südausrichtung ist eine optimale Ausnutzung der Dachflächen für die Errichtung einer PV-Anlage gegeben.
Der Vorteil bei dieser Immobilie liegt auf der Hand: Sie können Ihre eigenen Wünsche bei Nutzung, Raumaufteilung sowie der Ausstattung realisieren!
Ein großer Pluspunkt beim Erwerb dieser Immobilie ist, dass der Verkäufer dem neuen Eigentümer eine neue Wärmepumpe zur Verfügung stellt, sodass das Thema Heizung langfristig auf einem modernen Standard ist.
Alle anderen Medien liegen ebenfalls an. Das Ensemble ist voll erschlossen.
Nutzen Sie Ihre Chance auf Eigentum mit der seltenen Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen!
Besichtigungen finden nur nach Terminabsprache mit uns statt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir beantworten nur
Vollständig, mit Ihren Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) ausgefüllte Anfragen. Die Finanzierbarkeit des Objekts sollte vorab vom Interessenten geklärt sein.
Die Eckdaten:
- Wohnfläche (Erweiterbar)
- ca. 285 qm Grundstück
- gepflasterter, uneinsehbarer Innenhof
- Garage
- Drei-Raum-Wohnung
- Kaminofen im Wohnbereich
- Gewerbeanteil im Erdgeschoss (ca. 50 qm) mit separatem Zugang
- vorbereitetes Nebengebäude im hinteren Bereich (Rohbau) mit ca. 170 qm
Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss der Gewerbebereich, mit ca. 50 qm Fläche welcher durch einen separaten Eingang sowie einem Schaufenster von der Straße aus eine Nutzung mit Kundenverkehr als z.B. Verkaufsraum, Beratungsbüro, Praxis o.ä. ermöglicht.
Auch eine Umnutzung zu Wohnraum wäre möglich.
Darüber im Obergeschoss befindet sich eine attraktiv gestaltete Wohnung. Im Essbereich, welcher mit dem Dielenboden überzeugt, hat man ausreichend Platz für einen großzügigen Kücheneinbau sowie auch eine größere Essgruppe. Von dort erreicht man den hellen und gemütlichen Wohnbereich mit einem Kaminofen. Auch den Spitzboden kann man hierüber begehen.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie Handtuchheiztrockner.
Es besteht die Option durch die Hinzunahme von Räumen im Erdgeschoss (Gewerbeteil), die derzeitige Wohnfläche zu erweitern.
Im Erdgeschoss befindet sich außer dem bereits genannten Gewerbeteil ein weiteres WC mit Dusche sowie ein Waschkeller in welchem sich die Waschmaschinen- und Waschtrockner-Anschlüsse befinden.
Durch den abgeschlossenen, uneinsehbaren Hofbereich erreicht man die großzügige Garage. Eine Nutzung als Abstellraum wäre hier aber ebenfalls gegeben. Das Fahrzeug könnte man auch unter der Toreinfahrt parken.
Zum sich anschließenden Nebengebäude kann ein Durchbruch errichtet werden. Momentan erreicht man dieses Nebengebäude über die rückwärtige Straße, durch einen separaten Zugang.
Durch die Südausrichtung ist eine optimale Ausnutzung der Dachflächen für die Errichtung einer PV-Anlage gegeben.
Der Vorteil bei dieser Immobilie liegt auf der Hand: Sie können Ihre eigenen Wünsche bei Nutzung, Raumaufteilung sowie der Ausstattung realisieren!
Ein großer Pluspunkt beim Erwerb dieser Immobilie ist, dass der Verkäufer dem neuen Eigentümer eine neue Wärmepumpe zur Verfügung stellt, sodass das Thema Heizung langfristig auf einem modernen Standard ist.
Alle anderen Medien liegen ebenfalls an. Das Ensemble ist voll erschlossen.
Nutzen Sie Ihre Chance auf Eigentum mit der seltenen Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen!
Besichtigungen finden nur nach Terminabsprache mit uns statt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir beantworten nur
Vollständig, mit Ihren Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) ausgefüllte Anfragen. Die Finanzierbarkeit des Objekts sollte vorab vom Interessenten geklärt sein.
Ausstattung:
Wohnung im Vorderhaus:
- Offene Wohnküche/Esszimmer
- Wohnbereich mit Kamin
- Bad mit Dusche
Gewerbebereich:
- 3 Büroräume
- WC/Dusche
- Waschkeller/Abstellraum
- NEUE WÄRMEPUMPE INKLUSIVE!
Geschlossener Hofbereich:
- Garage
- Abstell-/Müllraum
- Offene Wohnküche/Esszimmer
- Wohnbereich mit Kamin
- Bad mit Dusche
Gewerbebereich:
- 3 Büroräume
- WC/Dusche
- Waschkeller/Abstellraum
- NEUE WÄRMEPUMPE INKLUSIVE!
Geschlossener Hofbereich:
- Garage
- Abstell-/Müllraum
Lage:
Gelegen im Ortskern von Nöda, Landkreis Sömmerda. Die Thüringer Landeshauptstadt Erfurt ist ca. 2 km entfernt. Die BAB 71 in ca. 5 Minuten Fahrzeit. Busverbindung nach Erfurt sowie Richtung Sömmerda besteht, eine Haltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Das Erholungsgebiet "Stotternheimer-/Alperstedter Seen" ist in unmittelbarer Nähe schnell erreichbar. An Infrastruktur verfügt Nöda über Kindergarten, Bäckerei.
Sonstiges:
Wir beantworten nur vollständig, mit Ihren Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) ausgefüllte Anfragen!
Eine Finanzierung der Kaufsumme sollte vom Interessenten vor einer Besichtigung grundsätzlich geklärt sein. Gern vermitteln wir Ihnen professionelle Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk.
Eine Finanzierung der Kaufsumme sollte vom Interessenten vor einer Besichtigung grundsätzlich geklärt sein. Gern vermitteln wir Ihnen professionelle Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk.
Provision:
Das Objekt wird Provisionsfrei für den Käufer von uns angeboten!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
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