Erfurt: Charmantes Zweifamilienhaus in begehrter Lage

Zweifamilienhaus

2

3,57% Käuferprovision

Dusche, Wanne, Fenster

6

2

ja

ja

teil unterkellert

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Wohngegend

2024

normal

1900

Haus fertig gestellt

9.744 €

Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppichboden

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 30.08.2024 bis 29.08.2034

F

180 kWh/(m²*a)

2024

Schönes frei stehendes, zweistöckiges Zweifamilienhaus in zentraler und trotzdem sehr ruhiger Lage vom beliebten Ortsteil Erfurt-Hochheim. Geeignet für Kapitalanleger oder zukünftig auch zur Eigennutzung. Das Zentrum des Unterdorfs mit Geschäften, Bushaltestellen, Restaurants und Cafés, Kindereinrichtungen und Ärzten sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Wohnhaus wurde erbaut um ca. 1900 und ist umgeben von einem grünen Garten mit einer historischen, romantischen Scheune im rückwärtigen Bereich des Hauses. Es befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die beiden Wohnetagen, mit insgesamt ca. 137 qm Wohnfläche, sind seit Jahren stabil vermietet. Eine energetische Kernsanierung des Hauses fand im Jahr 1999 statt. Dabei wurden Fassade, Fenster und Türen erneuert. Die Gastherme wurde erst im Februar 2024 durch moderner Brennwerttechnik ersetzt. Beide Wohnungen verfügen über separate, voneinander getrennte Eingänge. Die obere Wohn-Etage ist in einem sehr gut nutzbaren Zustand und verfügt mit der Wohnküche, dem Wohn-, dem Schlaf- & einem Kinderzimmer über drei Wohnräume. Ein Tageslichtbadezimmer ergänzt die Wohnsituation. Die geräumige Wohnküche besticht mit den freigelegten und wiederaufbereiteten Fachwerkbalken als optisches Highlight. Die Erdgeschossetage verfügt ebenfalls über drei Wohnräume, eine Küche und ein kleines Tageslicht-Bad. In dieser Etage ist eine Renovierung notwendig. Der Dachboden ist noch ausbaufähig. Dort befindet sich auch in einem separierten Raum die Heiztechnik. Ein Teilkeller (Gewölbe) ist von der Diele aus erreichbar. Die Fenster des Hauses sind moderne Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung. Der Garten ist eine grüne Oase. Schön abgeschirmt vor Blicken, nett angelegt, gepflegt und sehr sonnig. Mit Fantasie kann man sich nach einer Sanierung der Scheune, auch dort eine Wohnnutzung vorstellen.....
Insgesamt hat man hier eine tolle Gelegenheit, Eigentum im beliebten Erfurt-Hochheim zu erwerben.
Besichtigungen finden nur in unserem Beisein sowie nach vorheriger Terminierung statt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir beantworten nur vollständig, mit Ihren Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) ausgefüllte Anfragen!
Die Finanzierbarkeit des Objekts sollte vorab vom Interessenten geklärt sein.

Erdgeschoss:
* 3-Zimmer-Wohnung
* Kleines Badezimmer mit Dusche und Fenster
* vermietet
* renovierungsbedürftig

Obergeschoss:
* 3-Zimmer-Wohnung
* Wohnküche mit offenem Balkenwerk
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* vermietet
* guter Zustand

* Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung, 2-fach verglast
* Straßenseitig Rollläden manuell
* Dach erneuert 1999
* Fassade erneuert 1999
* Heiztherme ersetzt 2024

Im beliebten und gediegenen Erfurter Ortsteil Hochheim. Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Hocheimer-Platzes im "Unterdorf".

Mieteinnahmen p.a.: 9.744 €.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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