Erfurt: Charmantes Wohn- & Geschäftshaus im guten Zustand

2

ja

3,57%

100 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Park

Teilmöbliert

2024

normal

1996

Fliesen, Laminat, Stein

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 02.08.2024 bis 02.08.2034

E

135 kWh/(m²*a)

2008

E

Charmantes Wohn- & Geschäftshaus im Top-Zustand!
Wir verkaufen exklusiv diese interessante Immobilie im guten Zustand sowie umfangreicher Ausstattung. Gelegen im Erfurter Ortsteil Gispersleben mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Das zweistöckige Haus verfügt über 2 Wohnetagen, Keller und Dachgeschoss. Die Erdgeschossfläche ist fast komplett zur gewerblichen Nutzung geeignet. Ein ansprechender "Verkaufs-/Ausstellungsraum", auch als Büro oder Praxis etc. geeignet wird ergänzt durch einen ausreichend großen Büroraum. Hier befindet sich auch eine kleine Teeküche/Küchenzeile. Die Außenwirkung der Verkaufsfläche zur Straße hin sorgt für Aufmerksamkeit für Ihre Kundschaft.
Im ersten sowie zweiten Obergeschoss (den Wohnetagen) finden wir insgesamt 4 Wohn-/Schlafräume sowie zwei Bäder: einmal mit Runddusche, einmal Badewanne. Beide Bäder wurden hochwertig gefliest und sind mit Fenstern zur Belüftung und Belichtung versehen. Die Wohnküche glänzt mit einer nagelneuen Einbauküche, welche erst in diesem Jahr (2024) eingebaut wurde. Alle Elektrogeräte sind von der Marke "AEG". Diese Küchenmöbel und Elektro-Geräte sind bereits im Kaufpreis inklusive! In der Küche befindet sich auch der Ausgang zum ebenfalls in 2024 angebauten, geräumigen Balkon in Süd-/Westausrichtung. Das überaus großzügige Wohn-Esszimmer besticht nicht nur über ausreichend Platz, sondern auch über einen gemauerten, gemütlichen Kamin.
Das Dachgeschoss verfügt bereits über eine Dämmung sowie eine Verkleidung mit Trockenbauelementen. Die Firsthöhe lässt hier eine eingeschränkte Nutzung (Hobbyraum o.ä.) zu. In der Kelleretage befindet sich ein weiteres "Highlight" des Hauses: eine coole Kellerbar! Ein Tresen, Sitzgruppe und diverse Einrichtung-/Deko Elemente sorgen hier für Gemütlichkeit. Außerdem befinden sich die in 2008 installierte Brennwerttherme, Abstellräume und ein Gäste-WC in der Etage.
Der rückseitig am Haus befindliche, kleine aber gepflegte Garten ist von außen vor Blicken geschützt und lässt den Feierabend genießen.
Insgesamt ergibt sich hier für den Interessenten eine Chance auf ein spannendes Objekt in guter Lage und sehr gutem Zustand.
Besichtigungen finden nur nach Terminabsprache mit uns statt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir beantworten nur vollständig, mit Ihren Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) ausgefüllte Anfragen!
Die Finanzierbarkeit des Objekts sollte vorab vom Interessenten geklärt sein.

* Kunststoffrahmenfenster, 2-fach verglast
* Rollläden im 2. Obergschoss
* gemauerter Kamin im Wohnbereich
* Neue (2024) moderne Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke "AEG".
Aufteilung (Siehe auch beigefügte Grundrisse):
* Erdgeschoss mit Laden/Verkaufsraum, Büro. Hauseingang.
* 1. Obergeschoss: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Kamin.
* 2. Obergeschoss: 3 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche.
* Dachgeschoss: ausbaufähig, bereits gedämmt und verkleidet.
* Kellergeschoss: Heizraum, Abstellraum, Keller-Bar, WC.
* Garten/Hofbereich: Terrasse, Grünflächen.

Im Ortszentrum von Erfurt-Gispersleben. Zentral im Ort. Gute Infrastruktur ist vorhanden: Bahnanschluss, Bushalt, Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, Gastronomie, BUGA-Park bis zur Innenstadt Erfurt. Unweit der BAB71, B4.

Besichtigungen finden nur nach Terminabsprache mit uns statt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir beantworten nur vollständig, mit Ihren Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) ausgefüllte Anfragen!
Die Finanzierbarkeit des Objekts sollte vorab vom Interessenten geklärt sein.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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